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2021-05-10

为什么大部分住宅楼是6/11/18/26/33层?

一般来说,住宅分为高层(建筑高度大于27米)和低层,现在住宅越来越高,30多层、40多层的住宅都已经有了。但是大部分的住宅都集中在6、11、18、2层、33层,这是为什么呢?

为什么大部分住宅楼是6/11/18/26/33层?

1-6层:

不用做电梯,不用做防火门,只有一个楼梯间,且公摊最少(1%-8%)。

7-11层:

开发商需要装一个电梯,公摊小(7%-16%)。

12-18层:

超过11层是要设置消防电梯。消防电梯与普通电梯的成本差距很大,消防电梯的排水设施、防火墙防火门很复杂,而且成本更高。公摊适中(14%-20%)。

19-26层:

超过18层需要两个电梯和两个楼梯(安全出口),公摊面积更大(18%~24%),且19层的防火措施就需要两个防火的电梯和两个防烟楼梯。

27-33层:

26层以上的限制很多,比如防地震措施、机场高度限制、微波通道、城市的天际线控制以及有城市的规划等等,所以,超过26层的住宅并不多。

34层以上:

34层以上住宅的高度就100多米了,要求就更多了,建筑含钢率更高,一样的户型,成本会大大提升,而且要建直升机停机坪。

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